Réduction pour les acquisitions avec prêt hypothécaire social
Les taux sont réduits à 10 et 5% pour les ventes d'immeubles à condition que l'acheteur obtienne un prêt hypothécaire "social", c'est-à-dire:
- soit un crédit hypothécaire de la Société wallonne du Crédit social et des Guichets du Crédit social;
- soit un prêt hypothécaire par le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie .
Attention, les niveaux de revenus déterminés pour bénéficier d'un prêt hypothécaire social ont été indexés au 1er janvier 2011. Renseignez-vous!
Le crédit hypothécaire octroyé par la Société wallonne du Crédit social
La SWCS est un organisme d'intérêt public qui octroie, finance et gère le crédit hypothécaire social wallon grâce à l'aide et à la garantie de la Région wallonne.
Sa mission est de permettre à d'acheter, de construire ou encore de rénover un premier logement en Wallonie. Il sera tenu compte des revenus du demandeur pur l’octroi du prêt.
Par Crédit hypothécaire social, on entend les ouvertures de crédit garanties par hypothèque et les prêts garantis par hypothèque, en vue de financer :
a) la construction, l’achat, la réhabilitation, la restructuration, l’adaptation, la conservation, l’amélioration ou la préservation de la propriété d’un premier logement en Région wallonne destiné à l’occupation personnelle des emprunteurs;
b) le remboursement de dettes hypothécaires particulièrement onéreuses contractées aux mêmes fins que celles visées sous a);
c) la réalisation de travaux d’économie d’énergie et d’installation d’énergie renouvelable;
d) le financement de la ou des prime(s) unique(s) d’assurances vie destinées à couvrir les emprunteurs dans le cadre de ces opérations.
Quelles sont les conditions d’octroi du prêt?
- Il doit s'agir du premier logement du/des demandeur(s)
- Ce logement doit être situé en Région wallonne
- Ce logement doit être destiné à l’occupation personnelle des demandeurs
- Le demandeur doit être âgé de 18 ans (ou être émancipé)
- La durée du crédit varie de 10 à 30 ans. La durée est calculée en fonction des revenus mensuels nets actuels et de l’âge de l’emprunteur.
- Le crédit doit être totalement remboursé à l’âge de 70 ans.
- La valeur vénale du logement ne peut dépasser 191.000 €. Cette valeur peut être majorée en cas de zones à forte ou très forte pression immobilière.
- Pour voir les revenus nets imposables et les taux d’intérêt.
- Le demandeur doit souscrire une assurance-vie solde restant dû
En outre, jusqu’ à remboursement complet du crédit hypothécaire, l’emprunteur s’engage à :
- occuper, à titre principal, le logement;
- n’y exercer aucune activité professionnelle sans l’accord préalable et écrit de la Société ou du Guichet ;
- ne pas affecter le logement à une activité contraire à l’ordre public ou aux bonnes mœurs;
- assurer le logement contre l’incendie, les dégâts des eaux, la foudre et les explosions, pour la totalité de sa valeur, auprès d’une compagnie d’un des Etats membres de l’Union européenne et acquitter régulièrement les primes de cette assurance;
- exécuter les travaux de construction, de réhabilitation, de restructuration, d’adaptation, de conservation, d’amélioration ou de préservation de la propriété du logement dans les deux ans de la signature de l’acte de prêt;
- consentir à la visite du logement par les délégués de la Société ou du Guichet;
-ne pas vendre le logement, ni le donner en location en tout ou en partie, sauf accord préalable et écrit de la Société ou du Guichet
Où s’adresser ?
Vous devez contactez un des guichets qui vous donnera les informations.
Un numéro gratuit existe pour contacter le guichet de votre choix (par province et par commune) : 0800/25.400
Plus d'infos ?
Toutes les infos pratiques sur le site de la SWCS.
Le prêt hypothécaire octroyé par le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie
Les prêts sont consentis en vue de la construction, l’achat, la réhabilitation, la restructuration, l’adaptation, la conservation, l’amélioration, la préservation d’un logement, de remboursement de dettes onéreuses contractées à de telles fins, ou à la réalisation de travaux d’économie d’énergie et d’installation d’énergie renouvelable.
Quelles sont les conditions d’octroi du prêt ?
- Le demandeur doit avoir au moins 18 ans (ou être émancipé)
- La famille doit compter au moins trois enfants à charge.
- Il doit s’agir d’un premier logement
- L’immeuble doit être situé en Région wallonne
- La valeur vénale du bien ne peut dépasser 191.000€ (si 3 enfants) à 238.750€ (si 8 enfants). Ces valeurs peuvent être majorées de 5 à 10% en cas de zones à forte ou très forte pression immobilière.
- Voyez les Taux d’intérêt
- L’immeuble doit être assuré
Où s’adresser ?
Il existe 3 Secrétariats provinciaux situés à Liège, Mons et Namur et un service de permanences qui couvrent l'ensemble de la Wallonie
Plus d'infos ?
Toutes les infos pratiques sur le site du Fonds et la possibilité de faire une simulation.
Adresse du Fonds : Rue de Brabant, 1 à 6000 Charleroi
Téléphone : 071/207 711
Télécopie : 071/207 756
Courriel : Contact@flw.be